福州的有些楼盘看着不起眼，实际上却在做着大事情，近日位于福州市中心的一座SOHO取证，其中最高单价达到了惊人的32万/㎡，弄得有些网友直呼，会不会太夸张了一点。
【资料图】
近日，位于福州鼓楼八一七北路159号的福州商贸大厦取得预售许可证，项目推广名为东街中心，主推3.2米-4.5米层高SOHO产品，有望于近期开盘销售。
据了解，本次取证为827套全部房源，其中1-5层为集中商业，6-12层为办公产品（SOHO），共364套，户型面积段为20-50㎡。而SOHO产品备案价高达5.2万-10万/㎡区间，其中最高单价达到了324376.9元/㎡，位于1层44商业室，这价格估计是福州SOHO的顶天了。
不过据置业顾问了解，该SOHO产品实际销售价格估计5万/㎡左右，但就这个单价在福州楼市中也不算便宜了（上周五区SOHO成交均价1.7万/㎡），外加商水商电的费用，整体的价位还是偏高的。
目前东街中心已于2月正式入市销售，主推3.2米-4.5米层高，建面约20-50㎡的小户型SOHO产品，营销中心就设于项目工地旁。
而福州商贸大厦不仅仅价格吸引人，它的过去也是非常神奇。福州商贸大厦项目早在1993年就已立项，原先设计方案是地下2层、地上17层，大楼规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。
1995年6月，福州商贸大厦动工，同年因建设资金缺乏项目搁浅，大厦经历了资金链断裂、产权纠纷等问题，相关官司从鼓楼区人民法院一路“打到”最高人民法院。期间一度停工长达26年，获得了吉尼斯世界记录。
2019年12月22日，福州市自然资源和规划局发布福州商贸大厦项目拟调整情况，宣告这个停建多年的“烂尾楼”拟拆除重建。
2021年下半年，福州商贸大厦正式启动拆除工。2022年下半年，福州商贸大厦开始复工重建，重建项目施工方为福建邦科建设有限公司。
虽然东街中心经历了20多年的烂尾，但现在重新入市还是可喜可贺的，而且就单单从区位上来讲，东街中心的优势非常巨大。它位于鼓楼东街商圈，八一七北路以东，紧邻三坊七巷历史文化街区及地铁1/4号线换乘站东街口站，周边配套成熟，商业氛围浓厚，可以说几乎没有什么短板。
另外从产品属性上看，东街中心SOHO产品主打市中心稀缺小户、低总价及一定的投资属性，尤其是西侧沿街产品俯瞰三坊七巷一览无遗。有人说这非常适合做民宿，市中心的位置去哪里都方便，而且周边景区不少，吃的也有，大伙觉得呢？
不过还有一点需要注意，就是该项目为商办产品，产权年限仅40年。而福州商贸大厦拿地年限已久，剩余产权年限不多。虽说置业顾问表示，产品年限将从2020年项目重新审批后计算。但购房者买房前还是需要充分了解土地使用年限问题。
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