某楼盘宣称“不满意学区就退房”，实探后发现......

• 2023-05-22 02:51:10来源：居南宁Nanning

入行这么多年，头条君也算见过不少项目的海报。

实力过硬，还是装腔作势？往往一探便知。

【资料图】

不过最近，头条君还真被一张海报 “吓到” 了。

究竟啥情况？

不满意学区就退房，啥情况？

昨天，有朋友给头条君分享了一张绿地·朗峯的海报。

头条君一看，吓了一跳！

“凡成功认购后对学区不满意的，均可申请退房”

同时朋友还贴心的圈出了海报右下角的提示词，上面写到 “携手南宁老牌重点中学打造五象学霸盘” 。

▲绿地·朗峯海报，图源：网络侵权删

绿地·朗峯，位于五象主轴平乐大道以西，丰威路以南，华威路以北，是五象南咨询度颇高的一个项目。

按照常规操作， “绿地TOP级人居作品” 、 “自带4.5万㎡商业” 、 “万象汇0.5公里生活圈” 、 “五象南头排靓地” 甚至是 “大阳台高赠送” 都可以拿来大做文章。

但它却偏偏强调了 “学区” 的威力，这让头条君有点看不懂。

那么问题来了， 不满意学区可申请退房 的勇气是哪来的？这个 南宁老牌重点中学 又到底是谁？

趁着今天天气不错，头条君决定去现场打探一番。

置业顾问：消息属实

5月17日上午，顶着炎炎烈日，头条君来到了绿地·朗峯营销中心。

一进大门，头条君就发现了现场的宣传物料上确实写着 “凡成功认购后对学区不满意的，均可申请退房” 的字样，看来海报并无PS痕迹。

▲相关宣传物料，图源：头条君摄

对此头条君也咨询了置业顾问，对方表示完全可以按照 “字面意思” 理解，即成功认购后，如果由于学区的原因让购房者不满意，可以帮忙申请退房。

对于海报中“将引进南宁老牌重点中学”的说法，置业顾问给出的答复则非常官方： “项目自拿地起就一直在与南宁老牌重点中学商谈进驻事宜，现已基本确定合作，学校规模为42个班” 。

▲规划中学，图源：头条君摄

至于具体是哪所名校，对方则表示暂时不方便透露，不过可以确定的是该学校 在南宁中学排行榜稳居前五 ，至于官宣时间，最快为下个月。

在咨询的最后，置业顾问还透露了一则重要信息，待学校官宣之后，会立即启动建设，如果一切顺利的话有望于2024年9月前正式投入使用。

据了解，绿地·朗峯的交房时间为2023年底，这也就意味着首批交房的业主将享受到名校带来的学区加持。

从地图上看，该学校周边的楼盘包括荣和五象院子、绿地朗峯、金科琼华未来、建发五象和悦等。

如果最终真的确定引进了南宁TOP5级别的名校，那么后续的学位问题，同样引人关注。

▲学校周边楼盘，图源：百度地图

“不满意就退房” ，说明了绿地·朗峯对自家学区的自信，而 “老牌重点中学的进驻” 之所以如此受关注，头条君认为其实也侧面反映了五象南板块对于名校的“渴望”。

对此，去年也有网友在领导留言板建议，希望五象南能引进名校。

▲图源：领导留言板

随后，官方回复称， 近年来，高新区通过推进集团化办学工作，引进特级教师、教学名师等优秀人才，提升辖区学校办学品质 。

所以这一次如果名校进驻五象南的消息属实，或许这是个好的开始。

当然，考虑到具体哪所名校目前还未正式官宣，在此头条君还是要提醒各位购房者，不妨让子弹再飞一会儿，听听最终官方怎么说。

“唯名校论”？该改改了

如果最终得以官宣，那么有了“南宁老牌重点中学”的加持，该项目的学位质量将更有保证。

但头条君认为，南宁学区最大的“症结”，不在于名校是否多、分布是否广，而在于 学位分布不均 。

毕竟，因为学位不足而导致学生被迫“流浪”的戏码，我们已经见过太多次了！

比如老生常谈的万科城、荣和悦澜山、联发君澜学位之争。

围绕这三家楼盘争学位的，正是滨湖路小学长虹校区。

▲万科城请愿书，图源：网络侵权删

该校仅36班，本就学位紧张，而随着荣和悦澜山与万科城北区的大批量交付，该校的学位已无法满足新生入学需求。

这使得上述三个项目的不少家长只能紧张的等待开盲盒，因为压根也不懂今年会分流到哪里。

再比如说五象湖板块的五象实验一小。

五象实验一小设36个班，早在2016年就开始投入使用，但近年已连续3年出现学位紧张的情况。

按地段划分，只有“万华宝绿”4个楼盘都可就读，服务的楼盘不多。

但随着入住率越来越高，五象实验一小的学位也开始“超载”了，要知道，仅这4个盘加起来，总户数就超过了1.5万户。

去年的时候，校方就提出部分新生分流到附近的良玉小学，为此还引发了家长的强烈不满，甚至需要相关部门出面调停。

▲目前项目已封顶，图源：头条君摄

不过好在前段时间头条君了解到目前五象实验一小的南校区建设工作顺利进行，预计今年秋季投入使用。

随着南校区的建成，五象实验一小学位紧缺的问题也将得到解决。

所以头条君认为，一味地追求名校显然并不可取。

反观绿地·朗峯，根据置业顾问介绍，除了前面即将官宣的老牌重点中学之外，项目还配建有2所12个班的幼儿园。

再算上目前已经投入使用的平乐小学，头条君认为，这才是从幼儿园到初中的目送式教育。

▲平乐小学，图源：平乐小学官微

毕竟对于孩子而言，能够在学校与家长的双重呵护下成长，更有意义。

五象南到底难不难？

最后，头条君还想跟大伙儿聊聊五象南这个板块。

其实对这个板块，我们团队内部也存在严重的分歧，有着看好和唱衰两种论调。

头条君是属于看好五象南的一派，认为五象南的置业前景是很不错的。

从位置上看，五象南板块处于规划发展的主干线上，紧邻五象核心区。

从该片区驱车至总部基地，仅需约11分钟，出行方便。

▲图源：高德地图

再来看配套兑现情况：

医疗配套方面，目前广西区内首家三级甲等心脑血管专科医院——前海人寿医院已开业。

▲前海人寿医院，图源：头条君摄

此外良庆区中医医院、良庆区妇幼保健院两大项目也已于去年举办了动工仪式。

商业配套方面，居民可以经平乐大道前往已经开业的五象万象汇、宜家等。

▲五象万象汇，图源：头条君摄

同时未来绿地·朗峯自带的4.5万㎡商业也将有效提升片区商业氛围。

学校配套方面，已建成开学的有那平小学、平乐小学、海晖路小学、金良路小学、海晖路初级中学、南宁一中五象校区(高中)等。

当然，要问五象南楼市的“大动脉”是啥，那毫无疑问是地铁3号线南延线。

2023年2月27日，广西发改委在官方平台对于此前网友咨询进行了答复。

其中在关于地铁第三轮建设规划的答复中，官方称 南宁市城市轨道第三轮建设规划已获国家发展改革委批复，在获得批复的南宁市城市轨道交通第三轮建设规划中包含南宁地铁3号线南延线项目，目前南宁市正在推进项目前期工作。

▲网传3号线南延线过审，图源：网络侵权删

头条君在广西政务留言咨询了此事，并且收到了官方的回电。

官方回电的说法与此前平台上回复网友的说法一致，即： 第三轮建设规划已获批，其中包括了南宁地铁3号线南延线项目 。

如此一来，也可以看做是3号线南延线的正式“官宣”，这对于五象南楼市而言，无疑是巨大的利好。

最后，近日五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会发布了《南宁市良庆区、邕宁区（含五象新区）国土空间分区规划（2021-2035年）》的草案公示。

《规划》中再次确定了五象南产业区的地位。

而众所周知，南宁目前正驶入城市发展的快车道，其中产业化是发展的重要一环。

因此头条君相信，五象南的未来会有更好的发展。

▲图源：五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局

总之，临近核心板块，又具有价格方面的优势，五象南的未来值得期待。

写在最后

众所周知，孩子的成长，离不开家庭、学校以及社会的共同努力，单纯依靠名校显然并不可取。

孩子要赢在起跑线，但不能只赢在起跑线，过程往往更重要。

最后，至于绿地·朗峯官宣的名校“到底是谁”，就让我们静静等待惊喜的出现吧！

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