1、若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外,还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
(相关资料图)
2、如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外,也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
1、货币补偿
这种补偿是通过不同的法定依据,经过专业的评估机构对被拆迁的房屋进行专业性估价,从而生成有据可循的多元组成的补偿金额。市场评估价指的是被拆迁房屋的房地产市场价格金额,这项评估是由符合规定的专业机构进行评估的,具体根据估价的目的,遵循估价的原则,并按照估价的程序,选用合适的估价方法,对房产的价值进行估算和判定。
2、产权置换
产权置换就是人们常说的产权调换,通常有两种置换的方式。一种是价值标准产权置换,其指的是依照法定的程序,通过对被拆迁人的房屋进行价值的评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。还有一种是面积标准产权置换,其指的是以房屋的建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、结合型补偿
这种补偿方式就是既给货币补偿又给产权置换的意思。
1、办理过户登记
购买拆迁房,在符合条件的情况下,需要办理过户登记手续。
2、补办合同
如果是列入拆迁房产档案不能过户的拆迁房,需要找到原房主办理买卖合同。并且在合同中也要表明,当遇到拆迁房子没有过户时,买方可以享有拆迁方给予房权证的所有权利。
3、办理公证
补办好合同后,需要与原房主一起到公证部门申请办理买卖合同的公证,让公证工作人员做好笔录,把附加的合同条款内容以公证书方式表达出来。
4、回迁后办理房权证
拆迁房子竣工后,根据开发商提供的材料、数据,原房主需要先办理房产证。办理时,需要准备好身份证明、拆迁合同、派出所房屋证明等材料,再到房管部门受理窗口申请受理、审批,发放房产证。
5、办理过户
最后,办理拆迁房过户手续,和原房主重新签订买卖合同,然后走过户程序,重新测绘、评估、缴纳税费、受理、审批,再领取新的房产证。
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拆迁这个事情大家应该都比较熟悉,拆迁后是能获得一笔补偿的。那商用房拆迁赔偿标准是什么呢?
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